Газета, 19 марта 2010 г.
Правительство начало выполнять ипотечные обещания
В январе ставка по рублевой ипотеке опустилась на 0,4% за месяц и составила к 1 февраля 14,2%. Об этом свидетельствуют данные Центробанка, размещенные на его официальном сайте.
Это снижение стало самым значительным с начала 2008 года. Похоже, правительству наконец удалось начать исполнять обещанное и уменьшать ставку по ипотеке.
До осени 2009 года ставка по ипотеке в рублях все время росла начиная с весны 2008 года. Так, если на 1 апреля 2008 года она составляла 12,5% годовых, то на 1 августа 2009 года – 14,9%. Таким образом, ставка по ипотеке практически вышла на уровень 2006 года, когда она колебалась от 14,5% до 16,3% годовых. По данным ЦБ на 1 сентября ставка впервые снизилась за месяц на 0,1% и держалась на уровне 14,8% три месяца подряд.
В конце 2009 года ставка опустилась на новый низкий уровень, уменьшившись еще на 0,1% к 1 декабря. К 1 января ЦБ зафиксировал новое снижение – также на 0,1%. Однако теперь похоже, что уменьшение ставки началось гораздо более быстрыми темпами.
В правительстве уже поставили целевой ориентир по ставке на 2010 год на первичном рынке – 11% годовых. Для этого банкам будет выделено 250 млрд рублей на поддержку ипотечных программ для недорогого жилья на первичном рынке.
Но этим в правительстве ограничиваться не собираются. В дальнейшем премьер-министр Владимир Путин уже поставил планку по снижению ставки до 6% годовых.
В банке ВТБ 24 корреспонденту GZT.ru сказали, что все основные мероприятия по либерализации условий выдачи ипотеки они провели во втором полугодии 2009 года. Тогда они снизили, в частности, ставку и первоначальный взнос по ипотечному кредиту. С оптимизмом в ВТБ 24 смотрят в будущее ипотеки, однако пока никаких конкретных шагов не планируют предпринимать. «В целом, конечно, тенденция положительная есть. Все те меры, которые предпринимает правительство по стимулированию ипотеки должны способствовать ее перезапуску», – отметили в банке. В Промсвязьбанке, в котором свернули выдачу ипотеки из-за кризиса, сказали, что не планируют возобновить ипотеку в ближайшее время, хотя в отдаленных планах это есть.
Мнения же экспертов о том, насколько долго продолжится снижение ставки по ипотеки, разделились. Так аналитик компании "Арбат Капитал" Михаил Завараев отмечает, что скорее всего ситуация на ипотечном рынке продолжит улучшаться, что выразится в дальнейшем снижении ставок по ипотечным кредитам. «Нормализация ситуации в банковской системе, снижение рисков заемщиков, большая уверенность банков в будущем – основные «двигатели» данной тенденции», – говорит он.
Однако он сомневается, что столько значительные темпы снижения ставок сохранятся и дальше. «Думаю, что на конец 2010 года ставка может снизиться до уровня 12%. Ставка 6% на данный момент нереальна. На горизонте 4 года мы можем увидеть снижение ставки до 8-9%», – говорит он.
Ведущий консультант компании "Финэкспертиза" Дмитрий Ширяев в свою очередь полагает, что об устойчивой тенденции говорить сложно. «Усилия первых лиц государства, безусловно, будут способствовать снижению ставок, но темпы вряд ли будут такими резкими, чтобы к концу года они стали вдвое меньше. Период январь-февраль и год назад давал скачки ставок, в связи с чем он не самый показательный»,- говорит эксперт.
Наталия Еремина
